CENNI STORICI SULLA GESTIONE


CHI SIAMO

Il Supercondominio, come organismo di gestione, è normalmente costituito quando impianti e servizi di cui all'articolo 1117 del codice civile, comuni a più costruzioni ed esterni ad essi siano necessari per l’esistenza e per l’uso, ovvero siano destinati all’uso o al servizio di diversi fabbricati, quando questi sono legati dallo stesso vincolo strumentale, materiale o funzionale.

Il SUPERCONDOMINIO "VILLAGGIO TURISTICO IPPOCAMPO" legittima la sua costituzione istituzionale, in osservanza dell'ordinanza del Tribunale di Foggia del 21/02/2013 che, così come richiesto dal Comune di Manfredonia, ne disponeva la costituzione e la conseguente nomina giudiziaria dell’Amministratore.


LO SCOPO

Scopo primario della costituzione del Supercondominio è quello di gestire ed amministrare i “servizi generali” del Villaggio Turistico Ippocampo assolvendo agli impegni assunti con la convenzione di lottizzazione tra la società I.T.I. s.r.l. e il Comune di Manfredonia in data 29/08/1975, più volte reiterata e modificata, laddove in essa era espressamente stabilito che:

“Gli impianti di tutti i servizi (strade residenziali, parcheggi, rete idrica e fognante, impianto di Depurazione acque reflue, aree per i servizi pubblici, ecc.) passeranno gratuitamente in proprietà al Comune di Manfredonia dietro sua richiesta dopo il loro completamento e collaudo;

Sino a quando ciò non avverrà sarà obbligo dei proprietari degli immobili di curare la manutenzione ordinaria e straordinaria di dette opere.


LA GESTIONE

Finalità della gestione del Supercondominio sono la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni ricadenti nel comprensorio “Villaggio Turistico Ippocampo”, ovvero tutti gli impianti ed i manufatti di ogni genere che le costituiscono, le viabilità e i servizi di seguito sommariamente elencati:

  • aree destinate alla circolazione in generale, zone di sosta, parcheggi;
  • aree destinate a verde attrezzato e non;
  • impianto fognario principale e relative condutture, relativi pozzetti di visita;
  • caditoie stradali e relativi allacci alla conduttura principale;
  • impianto di depurazione acque reflue;
  • percorsi ciclabili, percorsi pedonali;
  • locale per la guardiania;
  • impianto di videosorveglianza e controllo accessi.


GLI ORGANI

Gli organi di gestione del Supercondominio sono:

  • I’Amministratore;
  • la Segreteria;
  • l’Assemblea dei Rappresentanti “delegati”;
  • I'Assemblea "generale" dei proprietari;
  • il Consiglio di Supercondominio.

Ufficialmente l'attività gestionale del  Supercondominio “Villaggio Turistico Ippocampo” ha avuto inizio, con l'Amministratore giudiziario dr. Pio Olivieri, il quale ha aperto l'esercizio finanziario il 01/01/2014 per chiuderlo al 31/10/2014 con proiezione gestionale al 31/12/2014. L'assemblea ordinaria dei "delegati" del 29/11/2014 oltre ad approvare il rendiconto di gestione provvedeva alla nomina del nuovo amministratore interno (proprietario di u.i.) nella persona del dr. Michele Pepe che provvedeva alla gestione dell'esercizio finanziario 01/01/2015 - 31/12/2015.